המאמרים שלנו

ידע, תובנות וכלים פרקטיים לבעלי עסקים – מהצוות של אינווירוגרין

דוגמא לחישוב ריבית היוון לפי מודל קאולי

ערכנו דוגמא לחברה שנסקרה במשך כ – 12 שנים. מאפייני החברה הם כאלה שמחזורי המכירות הצמודים לאינפלציה מצביעים על חוסר יציבות מבחינת הרווח העלויות השוטפות והמכירות, כאשר ה – EBIDATA של החברה הוא עם תנודות רבות. השאלה כאן כיצד להעריך את ריבית הסיכון וההיוון על מנת לקבל הערכה מדויקת יחסית על שווי החברה מנקודת ראות […]

קראו עוד

בדיקת יחסים פיננסים ומודל קאולי

כאשר בודקים איתנות חברה ויכולתה לעמוד במשברים פיננסיים, אנו נדרשים לבחון יחסים פיננסיים שיתנו תמונת מצב לגבי האיתנות הפיננסית מצד אחד, ומצד שני לבחון כיצד יחסים אלו משפיעים על רמת הסיכון באופן כמותי ומדיד באמצעות שימוש במודל קאולי לשם הערכת העלייה ברמת הסיכון, בהשלכה על קביעת שווי לפי שיטת היוון התזרים המזומנים או המכפילים.   יחסים […]

קראו עוד

ההבדלים שבין תמ"א 38/2 ופינוי בינוי

  ההבדלים שבין תמ"א 38/2 ופינוי בינוי רקע תוכנית מתאר ארצית 38 נועדה במקור לחזק בנינים הנמצאים בסיכון גבוה להתמוטטות בקרות רעידת אדמה. לתוכנית הנוכחית נוספו שינויים ותיקונים. קיים המסלול הרגיל של חיזוק מבנים וקיים מסלול של הריסה ובנייה מחדש שנקראת תמ"א 38/2 השונה מפרויקטים של פינוי בינוי שלא במסגרת התמ"א. הבדלים עיקריים להלן מספר […]

קראו עוד

היטל השבחה

היטל השבחה רקע מקור היטל ההשבחה הוא התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה 1965. ההיטל מחוייב על ידי הרשות המקומית, בעת מימוש זכויות במקרקעין (כלומר קבלת היתר בניה על סמך תוכנית תב"ע), הכוללים הקלה לשימוש במקרקעין או התרת שימוש חורג בה. רשויות מעונינות להעלות את ערך נכסיהם ואת שיעור גביית המיסים כך שסך השטחים יעלה ושהם […]

קראו עוד

השפעת התמ"א על מחירי הדיור

הקשר בין היצע התמ"א בתכנון, בביצוע ואכלוס בקביעת מחירי הדיור   רקע שאלה המטרידה תושבים נוגעת לכדאיות פרויקט התמ"א. סביר להניח כי יזמים וקבלנים מבצעים, מעוניינים בביצוע אך נשאלת השאלה האם פרויקט התמ"א אכן יביא לעלייה במחירי הדירות? על שאלה זו אנסה לענות תוך הבאת דוגמאות. התחדשות עירונית התחדשות עירונית היא שילוב בין מסחר, בילוי […]

קראו עוד

Purchase Taxation under the Israeli Land Law

Purchase Taxation under the Israeli Land Law   Buying a Real Estate Property in Israel In order to buy a property in Israel there are several issues that the buyer has to tackle with. The first is the purchasing tax that every real estate property subjects to. Anyhow there are certain types of buyers under […]

קראו עוד

Reclamation of Municipal Tax

Background The source of this tax is the third annex of the construction law of 1965. This levy is due to municipalities where the asset’s location is under their jurisdiction. Practically the due date of paying this tax is when rights of the asset are transferred to a new owner or in cases of liquidity […]

קראו עוד

Capital Gains Taxation under the Israeli Land Law

Types of tax – background There are several tax types that each property seller has to face. The first one derives from upgrading the construction permits (municipal reclamation permits), issued through the municipalities and the other type is for the rise in the asset’s price which create actual gains linked (subtract) to consumer/construction price indexes. […]

קראו עוד

השקעה בבית מלון יוקרתי

  השקעה בתחום התיירות, בית מלון חדש מהמפוארים בארץ. בוצעה הערכת שווי עבור המלון. ניתן לעיין בה כפוף להסכם סודיות. לחץ כאן לצפייה במצגת  

קראו עוד

Northern Hotel Investment in Israel

An investment in the Tourism industry. One of the most luxurious hotels in Israel is being built. There is a worth valuation which can be sent under a none-disclosure agreement. Click here to view the file

קראו עוד